321-331 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 217 500 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 338 m² · constr. 1985 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 743 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814226375040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
65005814226375040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 980 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 761 486 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +92 020 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 346 859 $ Poids 48 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 1 659 320 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +83 655 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 274 604 $ Poids 36 % |
| 5 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 189 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 364 689 $ Poids 30 % |
| 6 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +83 518 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 736 691 $ Poids 28 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +80 832 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 093 835 $ Poids 27 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +130 847 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 390 104 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +98 438 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 294 491 $ Poids 26 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +135 432 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 381 223 $ Poids 26 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +135 432 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 381 223 $ Poids 26 % |
| 12 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 655 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +101 954 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 1 274 872 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.