682 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 176,1 m² · constr. 1981 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 430 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814226637730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
65005814226637730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 583 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 790 276 $ Poids 80 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 615 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 125 $ Poids 79 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 516 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 713 $ Poids 77 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 493 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −7 593 $ | 87 656 $ Poids 74 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 833 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 779 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 777 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 666 728 $ Poids 70 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 823 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 734 595 $ Poids 70 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 786 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 743 006 $ Poids 68 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 800 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 780 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 828 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 532 870 $ Poids 66 % |
| 11 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 777 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 456 $ Poids 61 % |
| 12 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 737 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 794 086 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.