674 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 100,7 m² · constr. 1978 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 325 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814226904870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
65005814226904870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 427 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 803 966 $ Poids 86 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 478 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 773 913 $ Poids 85 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 583 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 763 933 $ Poids 83 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 635 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 686 577 $ Poids 82 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 457 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 397 070 $ Poids 81 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 675 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 568 192 $ Poids 80 % |
| 7 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 601 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 514 247 $ Poids 78 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 546 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 716 409 $ Poids 78 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 690 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 593 392 $ Poids 78 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 748 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 604 782 $ Poids 76 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 591 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 600 360 $ Poids 75 % |
| 12 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 834 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 595 923 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.