805 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
709 100 $
Autre · constr. 1971 · terrain 22 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 851 m²
Frontage
222,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 750 300 $
Rôle antérieur 9 129 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814228341190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 502 000 $
Valeur bâtiment
4 248 300 $
Rôle antérieur
9 129 800 $
ID provincial
65005814228341190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Giraud, Laval 2026-06-26 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 325 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 768 750 $ Poids 66 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 307 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 769 895 $ Poids 66 % |
| 4 | 7398, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-22 · 323 m · Vendu 212 500 $ (2 089 $/m²) 101,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 199 877 $ Poids 65 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 406 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 663 262 $ Poids 64 % |
| 6 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 389 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 64 % |
| 7 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 432 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 944 551 $ Poids 64 % |
| 8 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 323 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 432 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 544 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 416 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 733 641 $ Poids 63 % |
| 11 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 286 m · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 536 $ Poids 63 % |
| 12 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 480 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 705 575 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.