790 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 389 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814228549920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
65005814228549920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 393 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 761 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 327 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 771 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 415 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 713 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 681 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 684 318 $ Poids 80 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 641 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 594 029 $ Poids 79 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 933 $ Poids 79 % |
| 7 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 671 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 569 262 $ Poids 78 % |
| 8 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 670 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 801 351 $ Poids 78 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 591 577 $ Poids 78 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 704 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 579 390 $ Poids 77 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 695 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 715 287 $ Poids 76 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 871 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.