770 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 117,5 m² · constr. 1978 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 430 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814228756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
65005814228756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 354 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 832 957 $ Poids 82 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 511 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 859 140 $ Poids 77 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 587 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 592 161 $ Poids 76 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 675 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 292 $ Poids 66 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 797 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 803 171 $ Poids 66 % |
| 6 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 620 472 $ Poids 65 % |
| 7 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 527 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 688 626 $ Poids 65 % |
| 8 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 707 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 618 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 32 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 983 $ Poids 64 % |
| 10 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 159 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 680 758 $ Poids 61 % |
| 11 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 532 110 $ Poids 61 % |
| 12 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 426 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +64 937 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 822 903 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.