760 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 145,2 m² · constr. 1979 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 411 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814228855580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
65005814228855580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 245 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 798 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 417 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 959 347 $ Poids 79 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 538 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 762 572 $ Poids 78 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 361 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 78 716 $ Poids 72 % |
| 5 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 673 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 728 555 $ Poids 68 % |
| 6 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 822 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 728 869 $ Poids 68 % |
| 7 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 486 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 758 597 $ Poids 66 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 737 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 627 127 $ Poids 66 % |
| 9 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 472 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 771 978 $ Poids 63 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 775 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 474 884 $ Poids 62 % |
| 11 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 893 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 319 773 $ Poids 62 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 711 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 684 135 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.