840 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 251,6 m² · constr. 1977 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 508 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814229027340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
65005814229027340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 490 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 931 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 333 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 034 731 $ Poids 80 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 408 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 289 $ Poids 76 % |
| 4 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 800 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 316 408 $ Poids 70 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 955 545 $ Poids 61 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 539 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 366 053 $ Poids 54 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 575 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge −69 360 $ | 856 649 $ Poids 53 % |
| 8 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 941 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 808 700 $ Poids 52 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 628 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 001 295 $ Poids 50 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 669 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +102 103 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 997 468 $ Poids 49 % |
| 11 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 599 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +71 038 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 019 478 $ Poids 48 % |
| 12 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 153 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 152 347 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.