830 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 244,8 m² · constr. 1976 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 524 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814229135820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
65005814229135820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 498 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −81 120 $ | 912 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 333 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 013 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 407 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 816 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 298 548 $ Poids 66 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 520 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 359 266 $ Poids 61 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 941 507 $ Poids 60 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 582 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −73 440 $ | 840 390 $ Poids 56 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 651 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +86 708 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 977 398 $ Poids 56 % |
| 9 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 922 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 793 928 $ Poids 55 % |
| 10 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 627 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 987 129 $ Poids 53 % |
| 11 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 605 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +55 943 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 999 508 $ Poids 52 % |
| 12 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 113 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 915 113 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.