820 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 101,3 m² · constr. 1976 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 386 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814229234330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
65005814229234330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 290 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 768 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 345 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 759 089 $ Poids 92 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 651 $ Poids 84 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 617 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 566 962 $ Poids 83 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 379 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 711 846 $ Poids 82 % |
| 6 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 501 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 545 657 $ Poids 81 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 671 $ Poids 80 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 657 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 649 $ Poids 79 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 679 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 682 310 $ Poids 79 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 666 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 589 668 $ Poids 79 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 577 891 $ Poids 77 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 742 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 600 927 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.