835 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 175,7 m² · constr. 1976 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 424 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814229479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
65005814229479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 600 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 783 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 651 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 779 056 $ Poids 80 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 348 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 86 708 $ Poids 78 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 739 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 098 $ Poids 74 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 732 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 188 $ Poids 73 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 750 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 648 977 $ Poids 72 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 647 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 738 829 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 801 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 574 $ Poids 68 % |
| 9 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 816 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 440 $ Poids 67 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 827 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 723 865 $ Poids 66 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 918 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 344 $ Poids 65 % |
| 12 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 755 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 658 553 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.