825 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 208,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 574 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814229578030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
65005814229578030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 285 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 930 777 $ Poids 86 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 628 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 895 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 507 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 331 715 $ Poids 78 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 359 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 630 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 282 $ Poids 75 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 751 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 066 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 284 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 236 304 $ Poids 75 % |
| 8 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 769 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 718 410 $ Poids 72 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 842 851 $ Poids 63 % |
| 10 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 824 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 834 008 $ Poids 62 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 835 764 $ Poids 61 % |
| 12 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 715 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 866 966 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.