805 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 173,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 504 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814229785020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
65005814229785020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 328 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 86 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 647 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 773 657 $ Poids 80 % |
| 3 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 687 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 779 331 $ Poids 78 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 718 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 647 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 682 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 784 805 $ Poids 74 % |
| 6 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 765 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 765 849 $ Poids 71 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 782 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 517 284 $ Poids 71 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 786 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 722 393 $ Poids 70 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 595 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 970 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 748 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 872 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 450 $ Poids 68 % |
| 11 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 163 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +74 076 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 867 965 $ Poids 66 % |
| 12 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 321 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +71 211 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 1 037 679 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.