485 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 204,7 m² · constr. 1987 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 551 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230020210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
65005814230020210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 477 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −74 213 $ | 941 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 750 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 938 040 $ Poids 77 % |
| 3 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 648 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 955 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 881 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 197 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 173 035 $ Poids 62 % |
| 6 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 137 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 053 634 $ Poids 62 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 466 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −59 808 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 964 069 $ Poids 61 % |
| 8 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 850 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 252 191 $ Poids 57 % |
| 9 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 470 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 104 367 $ Poids 55 % |
| 10 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 162 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 872 764 $ Poids 53 % |
| 11 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 729 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +79 449 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 043 254 $ Poids 51 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 485 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −52 964 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 771 448 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.