500 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
1 038 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 198,9 m² · constr. 2018 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 100 $
Rôle antérieur 670 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230187530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
65005814230187530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 482 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +79 161 $ | 1 080 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 681 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 023 084 $ Poids 79 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 715 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 943 076 $ Poids 78 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 574 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 804 $ Poids 70 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 173 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +8 567 $ | 196 031 $ Poids 67 % |
| 6 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 780 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 990 694 $ Poids 67 % |
| 7 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 944 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 008 700 $ Poids 65 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 133 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −45 497 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 206 615 $ Poids 57 % |
| 9 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 128 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 982 233 $ Poids 57 % |
| 10 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 767 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +65 226 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 029 032 $ Poids 56 % |
| 11 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 919 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 244 128 $ Poids 54 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 472 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 235 936 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.