491 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
1 265 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 286,8 m² · constr. 2015 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 300 $
Rôle antérieur 787 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230252380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
784 000 $
Rôle antérieur
787 700 $
ID provincial
65005814230252380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 477 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 325 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 121 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 1 107 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 462 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 254 757 $ Poids 66 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +124 925 $ | 1 467 935 $ Poids 58 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 875 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −55 770 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 1 823 123 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 327 673 $ Poids 57 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 998 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 366 055 $ Poids 50 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 998 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 366 055 $ Poids 50 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 118 495 $ Poids 49 % |
| 10 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 630 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +60 582 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 924 471 $ Poids 48 % |
| 11 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 455 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +79 205 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 991 591 $ Poids 46 % |
| 12 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 448 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +118 747 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 284 024 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.