498 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 180,1 m² · constr. 2017 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 648 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
65005814230286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 468 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −46 989 $ · Ajust. âge +74 213 $ | 1 029 213 $ Poids 75 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 162 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 186 407 $ Poids 73 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 719 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 897 298 $ Poids 73 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 782 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 942 388 $ Poids 73 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 697 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 950 606 $ Poids 72 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 771 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 982 932 $ Poids 72 % |
| 7 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 177 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 070 465 $ Poids 64 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 939 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 876 305 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 229 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 016 903 $ Poids 62 % |
| 10 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 170 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 324 $ Poids 62 % |
| 11 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 233 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 000 974 $ Poids 61 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 767 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 065 060 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.