492 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 73,1 m² · constr. 1957 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 243 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230375060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
65005814230375060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 415 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 436 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 141 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 423 $ Poids 57 % |
| 3 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 530 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 552 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 996 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 551 347 $ Poids 49 % |
| 5 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 685 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 465 531 $ Poids 48 % |
| 6 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 635 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 636 $ Poids 47 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 537 532 $ Poids 40 % |
| 8 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 675 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 437 686 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 480 146 $ Poids 25 % |
| 10 | 491, rue Huberdeau, Laval 2024-10-08 · 603 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 577 365 $ Poids 24 % |
| 11 | 499, Rue Lajeunesse, Laval 2024-04-22 · 305 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 505 442 $ Poids 22 % |
| 12 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 958 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.