477 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 74,6 m² · constr. 1948 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230380410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
65005814230380410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 432 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 421 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 156 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 219 $ Poids 61 % |
| 3 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 520 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 915 $ Poids 52 % |
| 4 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 677 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 262 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 967 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 534 452 $ Poids 49 % |
| 6 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 687 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 439 $ Poids 47 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 518 106 $ Poids 46 % |
| 8 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 687 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 043 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 978 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 421 437 $ Poids 31 % |
| 10 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 464 034 $ Poids 27 % |
| 11 | 491, rue Huberdeau, Laval 2024-10-08 · 644 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 558 591 $ Poids 26 % |
| 12 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 392 430 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.