488 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 83,7 m² · constr. 1980 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 347 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230463820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
65005814230463820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 477 073 $ Poids 74 % |
| 2 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 152 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 814 $ Poids 72 % |
| 3 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 637 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 558 634 $ Poids 66 % |
| 4 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 266 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 750 417 $ Poids 64 % |
| 5 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 427 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 574 $ Poids 63 % |
| 6 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 686 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 531 $ Poids 56 % |
| 7 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 650 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 557 217 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 873 $ Poids 54 % |
| 9 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 519 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 608 932 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 644 $ Poids 49 % |
| 11 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 769 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −42 687 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 919 $ Poids 47 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 460 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −49 756 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 328 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.