501 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 96,9 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 321 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230548730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
65005814230548730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 220 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 708 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 449 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 115 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 505 061 $ Poids 91 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 622 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 528 449 $ Poids 79 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 186 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 553 274 $ Poids 77 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 442 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 710 563 $ Poids 73 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 838 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 600 853 $ Poids 72 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 546 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 729 241 $ Poids 69 % |
| 9 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 733 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 204 660 $ Poids 66 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 769 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 349 930 $ Poids 65 % |
| 11 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 93 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 475 394 $ Poids 65 % |
| 12 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 743 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 793 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.