484 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 190 m² · constr. 2015 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 581 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230552680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
65005814230552680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 432 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +64 318 $ | 1 043 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 733 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 910 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 140 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +5 997 $ | 189 310 $ Poids 73 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 791 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 956 962 $ Poids 72 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 699 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 002 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 786 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 007 208 $ Poids 64 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 705 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +58 926 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 967 081 $ Poids 62 % |
| 8 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 104 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 951 727 $ Poids 61 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 605 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 049 $ Poids 58 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 941 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 889 969 $ Poids 57 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 995 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge +84 330 $ | 979 351 $ Poids 55 % |
| 12 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 205 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +62 621 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 033 810 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.