495 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 128,7 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 363 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230676930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005814230676930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 384 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 845 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 672 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 042 379 $ Poids 81 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 196 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 231 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 228 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 753 352 $ Poids 73 % |
| 5 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 420 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 243 $ Poids 71 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 874 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 650 233 $ Poids 67 % |
| 7 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 995 $ Poids 66 % |
| 8 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 344 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 732 996 $ Poids 63 % |
| 9 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 266 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 747 716 $ Poids 61 % |
| 10 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 246 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 843 996 $ Poids 55 % |
| 11 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 485 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 667 838 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 991 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 606 537 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.