480 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 190 m² · constr. 2015 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 548 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230710420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
65005814230710420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 411 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +64 318 $ | 1 043 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 132 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +5 997 $ | 189 310 $ Poids 73 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 709 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 002 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 795 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 007 208 $ Poids 63 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 711 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +58 926 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 967 081 $ Poids 61 % |
| 6 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 104 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 951 727 $ Poids 60 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 620 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 049 $ Poids 58 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge +84 330 $ | 979 351 $ Poids 54 % |
| 9 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 841 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −63 458 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 202 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 195 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +62 621 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 033 810 $ Poids 53 % |
| 11 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 191 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +83 181 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 096 944 $ Poids 52 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 728 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +71 425 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 091 057 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.