483-489 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 224,8 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 491 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230864460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
65005814230864460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 396 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 982 533 $ Poids 82 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 408 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +64 144 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 967 182 $ Poids 75 % |
| 3 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 577 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 462 $ Poids 74 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 667 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 894 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 391 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 781 $ Poids 72 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 87 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −64 411 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 900 218 $ Poids 72 % |
| 7 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 362 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 082 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 59 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 087 407 $ Poids 65 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 358 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −48 929 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 248 071 $ Poids 58 % |
| 10 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 879 442 $ Poids 58 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 653 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +39 838 $ | 800 486 $ Poids 58 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 543 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 156 021 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.