508 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 127,3 m² · constr. 2000 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 517 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
65005814230899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 412 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 983 $ Poids 89 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 695 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 171 278 $ Poids 79 % |
| 3 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 252 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 860 355 $ Poids 75 % |
| 4 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 229 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 405 049 $ Poids 75 % |
| 5 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 441 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 663 670 $ Poids 70 % |
| 6 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 641 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 903 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 733 585 $ Poids 66 % |
| 8 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 321 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 867 747 $ Poids 66 % |
| 9 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 264 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 868 853 $ Poids 62 % |
| 10 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 134 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 651 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 706 951 $ Poids 58 % |
| 11 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 822 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 786 521 $ Poids 54 % |
| 12 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 453 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 789 843 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.