504 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 204 600 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 252,4 m² · constr. 2004 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 100 $
Rôle antérieur 799 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230937640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
733 600 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
65005814230937640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 110 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 978 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 401 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 153 659 $ Poids 75 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 374 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 913 262 $ Poids 72 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 684 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 873 764 $ Poids 65 % |
| 5 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 376 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 461 696 $ Poids 62 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 365 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 272 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 546 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 410 535 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 551 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −105 397 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 170 067 $ Poids 51 % |
| 9 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −68 805 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 315 376 $ Poids 50 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 638 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +103 914 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 125 504 $ Poids 49 % |
| 11 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 74 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +87 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 026 $ Poids 48 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 926 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −57 784 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 219 382 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.