481 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 161 m² · constr. 1971 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 375 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
65005814230982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 249 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 633 854 $ Poids 83 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 422 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 688 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 223 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 964 130 $ Poids 79 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 676 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 748 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 759 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 976 430 $ Poids 70 % |
| 6 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 158 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 450 $ Poids 69 % |
| 7 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 163 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 384 $ Poids 68 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 828 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 893 847 $ Poids 66 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 937 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 749 $ Poids 62 % |
| 10 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 817 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 733 731 $ Poids 57 % |
| 11 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 765 790 $ Poids 54 % |
| 12 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 98 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 152 656 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.