510 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 174,9 m² · constr. 2008 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 525 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814231000230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
65005814231000230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 692 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 899 992 $ Poids 76 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 759 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 970 181 $ Poids 75 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 775 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 891 516 $ Poids 71 % |
| 4 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 195 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 272 $ Poids 70 % |
| 5 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 183 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 056 557 $ Poids 70 % |
| 6 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 132 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 409 $ Poids 69 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 707 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 847 562 $ Poids 68 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 509 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −59 918 $ · Ajust. âge +29 685 $ | 971 757 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 261 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 965 307 $ Poids 65 % |
| 10 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 270 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 950 481 $ Poids 65 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 940 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 831 941 $ Poids 64 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 797 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 051 405 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.