479 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 82,5 m² · constr. 1966 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 378 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814231325540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005814231325540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 156 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 517 227 $ Poids 72 % |
| 2 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 370 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 441 924 $ Poids 70 % |
| 3 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 395 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 483 842 $ Poids 67 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 578 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 519 488 $ Poids 64 % |
| 5 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 186 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −49 385 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 698 203 $ Poids 60 % |
| 6 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 542 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 518 587 $ Poids 59 % |
| 7 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 656 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 480 266 $ Poids 56 % |
| 8 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 569 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 165 $ Poids 52 % |
| 9 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 592 374 $ Poids 48 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 686 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −47 344 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 781 488 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 479 372 $ Poids 43 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 784 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 635 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 592 570 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.