516 Terrasse GERMAINE · Laval
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 145,4 m² · constr. 1967 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 552 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814231538990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
65005814231538990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 192 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 592 409 $ Poids 83 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 532 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 653 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 659 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 150 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 116 650 $ Poids 72 % |
| 4 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 394 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 714 775 $ Poids 69 % |
| 5 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 284 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 905 405 $ Poids 68 % |
| 6 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 278 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 384 642 $ Poids 68 % |
| 7 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 839 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 729 373 $ Poids 67 % |
| 8 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 162 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 948 750 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 795 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 729 055 $ Poids 63 % |
| 10 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 498 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +68 965 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 957 724 $ Poids 63 % |
| 11 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 405 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 688 $ Poids 62 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 597 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −52 908 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 709 121 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.