475 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 103,7 m² · constr. 1966 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 406 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814231574940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
65005814231574940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 175 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 541 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 171 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 773 525 $ Poids 87 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 346 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 494 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 208 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 605 239 $ Poids 78 % |
| 5 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 421 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 773 937 $ Poids 71 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 808 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 659 090 $ Poids 71 % |
| 7 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 147 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 506 818 $ Poids 71 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 381 674 $ Poids 70 % |
| 9 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 227 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 095 $ Poids 69 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 602 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 577 907 $ Poids 69 % |
| 11 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 461 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 529 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 794 228 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.