517 Terrasse GERMAINE · Laval
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 106,9 m² · constr. 1966 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 365 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814231959990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
65005814231959990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 233 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 550 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 109 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 784 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 279 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 690 $ Poids 76 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 445 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 454 $ Poids 75 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 501 882 $ Poids 75 % |
| 6 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 265 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 614 022 $ Poids 74 % |
| 7 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 342 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 691 160 $ Poids 71 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 208 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 514 533 $ Poids 69 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 387 013 $ Poids 68 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 444 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 784 842 $ Poids 66 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 817 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 669 131 $ Poids 66 % |
| 12 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 211 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 570 523 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.