505 Terrasse GERMAINE · Laval
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 116,2 m² · constr. 1966 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 435 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814231994210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005814231994210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 265 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 574 $ Poids 85 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 183 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 576 699 $ Poids 82 % |
| 3 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 868 $ Poids 81 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 463 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 273 $ Poids 80 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 321 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 719 385 $ Poids 77 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 953 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 655 699 $ Poids 64 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 610 077 $ Poids 61 % |
| 8 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 869 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 715 034 $ Poids 61 % |
| 9 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 243 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 639 549 $ Poids 60 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 150 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +70 348 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 817 936 $ Poids 60 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 701 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 713 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 986 787 $ Poids 59 % |
| 12 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 164 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 536 955 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.