515 Terrasse GERMAINE · Laval
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 152,7 m² · constr. 1966 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 442 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814231998190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005814231998190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 235 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 603 403 $ Poids 86 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 490 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 670 202 $ Poids 84 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 309 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 920 680 $ Poids 76 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 565 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 727 425 $ Poids 75 % |
| 5 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 803 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 747 756 $ Poids 71 % |
| 6 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 371 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 729 982 $ Poids 65 % |
| 7 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 230 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 473 $ Poids 63 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 853 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 129 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 202 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 083 $ Poids 61 % |
| 10 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 133 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 966 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 704 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 616 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 149 116 $ Poids 60 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 904 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 933 260 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.