470 Rue ROMEO · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 399 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814232018880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005814232018880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 312 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 540 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 179 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 771 876 $ Poids 86 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 492 947 $ Poids 78 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 266 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 603 836 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 694 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 657 584 $ Poids 76 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 593 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 380 809 $ Poids 75 % |
| 7 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 340 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 772 291 $ Poids 72 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 517 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 576 725 $ Poids 71 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 812 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 568 134 $ Poids 70 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 839 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 628 $ Poids 70 % |
| 11 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 260 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 718 119 $ Poids 70 % |
| 12 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 272 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 505 519 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.