549 Terrasse GERMAINE · Laval
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 200,3 m² · constr. 1966 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 489 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814232055740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
65005814232055740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 585 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 906 270 $ Poids 85 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 565 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 839 254 $ Poids 85 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 597 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 169 $ Poids 82 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 429 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 866 $ Poids 76 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 677 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 772 $ Poids 70 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 888 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 824 443 $ Poids 68 % |
| 7 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 273 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 170 983 $ Poids 65 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 868 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 816 658 $ Poids 64 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 276 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 026 495 $ Poids 57 % |
| 10 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 233 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 839 954 $ Poids 55 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 600 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +84 754 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 783 $ Poids 53 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 474 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 093 059 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.