541 Terrasse GERMAINE · Laval
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 106 m² · constr. 1966 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 375 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814232377830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005814232377830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 303 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 548 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 143 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 781 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 368 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 499 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 277 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 611 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 277 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 991 $ Poids 74 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 385 512 $ Poids 73 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 731 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 666 307 $ Poids 71 % |
| 8 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 285 $ Poids 71 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 376 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 781 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 266 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 512 364 $ Poids 69 % |
| 11 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 430 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 688 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 847 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 575 512 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.