537 Terrasse GERMAINE · Laval
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 177 m² · constr. 1966 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 557 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814232588960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
65005814232588960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 538 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 788 358 $ Poids 82 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 615 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 537 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 701 $ Poids 77 % |
| 4 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 798 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 110 $ Poids 71 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 266 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 160 117 $ Poids 71 % |
| 6 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 564 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −54 697 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 848 342 $ Poids 67 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 896 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 911 956 $ Poids 67 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 248 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 649 738 $ Poids 65 % |
| 9 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 839 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 810 $ Poids 65 % |
| 10 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 372 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 985 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 304 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 447 $ Poids 63 % |
| 12 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 338 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 847 889 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.