533 Terrasse GERMAINE · Laval
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 164,5 m² · constr. 1966 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 502 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814232846940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
65005814232846940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 525 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 757 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 257 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 625 903 $ Poids 80 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 369 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 952 241 $ Poids 75 % |
| 4 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 556 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 696 588 $ Poids 75 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 828 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 876 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 330 945 $ Poids 69 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 782 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 514 $ Poids 69 % |
| 8 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 309 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 296 $ Poids 68 % |
| 9 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 274 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 366 $ Poids 68 % |
| 10 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 828 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 601 $ Poids 68 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 604 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −44 943 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 763 972 $ Poids 66 % |
| 12 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 772 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 777 470 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.