521 Terrasse GERMAINE · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 98,3 m² · constr. 1966 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 352 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814232931660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
65005814232931660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 100 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 754 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 250 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 526 479 $ Poids 92 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 480 749 $ Poids 92 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 619 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 563 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 274 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 590 417 $ Poids 77 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 808 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 642 146 $ Poids 74 % |
| 7 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 438 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 755 534 $ Poids 74 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 710 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 372 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 549 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 775 259 $ Poids 69 % |
| 10 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 223 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 493 799 $ Poids 66 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 953 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 565 202 $ Poids 65 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 928 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 555 289 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.