525 Terrasse GERMAINE · Laval
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 189,1 m² · constr. 1966 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 472 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814232963420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
65005814232963420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 545 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 501 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 878 425 $ Poids 85 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 616 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 512 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 813 898 $ Poids 77 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 201 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 165 760 $ Poids 72 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 535 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 699 $ Poids 69 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 806 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 962 $ Poids 69 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 789 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 854 $ Poids 65 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 398 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 366 $ Poids 62 % |
| 10 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 169 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 816 383 $ Poids 60 % |
| 11 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 902 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 941 626 $ Poids 59 % |
| 12 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 981 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 999 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 799 301 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.