455 Rue ROMEO · Laval
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 136,8 m² · constr. 1964 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814233155220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
65005814233155220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 659 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 078 403 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 788 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 690 179 $ Poids 74 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 415 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 874 $ Poids 72 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 656 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 915 757 $ Poids 71 % |
| 5 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 426 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 890 $ Poids 70 % |
| 6 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 322 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 688 812 $ Poids 68 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 268 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 567 235 $ Poids 68 % |
| 8 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 179 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 910 415 $ Poids 64 % |
| 9 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 661 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 634 649 $ Poids 62 % |
| 10 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 728 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 707 555 $ Poids 59 % |
| 11 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 803 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 707 717 $ Poids 59 % |
| 12 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 320 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +62 664 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 812 388 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.