460 Rue ROMEO · Laval
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 148,8 m² · constr. 1964 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 466 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814233310810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
65005814233310810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 242 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 590 117 $ Poids 85 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 621 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 661 481 $ Poids 78 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 377 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 749 $ Poids 71 % |
| 4 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 805 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 737 935 $ Poids 70 % |
| 5 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 331 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 719 884 $ Poids 69 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 554 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 717 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 660 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 271 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 131 771 $ Poids 67 % |
| 8 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 739 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 737 555 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 908 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 313 084 $ Poids 65 % |
| 10 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 153 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 946 220 $ Poids 64 % |
| 11 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 378 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +70 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 969 $ Poids 62 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 792 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 615 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.