450 Rue ROMEO · Laval
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 103 m² · constr. 1962 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 373 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814233622760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
65005814233622760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 353 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 528 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 131 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 757 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 098 $ Poids 82 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 331 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 592 218 $ Poids 76 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 737 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 644 594 $ Poids 75 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 707 $ Poids 75 % |
| 7 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 403 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 758 151 $ Poids 72 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 575 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 565 738 $ Poids 71 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 847 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 033 $ Poids 69 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 879 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 088 $ Poids 69 % |
| 11 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 319 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 495 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 513 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 778 069 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.