448 Rue ROMEO · Laval
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 111,9 m² · constr. 1964 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814233744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
65005814233744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 368 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 558 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 347 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 737 731 $ Poids 82 % |
| 3 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 540 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 505 $ Poids 77 % |
| 4 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 434 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 699 384 $ Poids 74 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 768 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 760 776 $ Poids 74 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 127 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +55 070 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 795 808 $ Poids 70 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 349 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 622 197 $ Poids 66 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 391 955 $ Poids 66 % |
| 9 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 651 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −44 844 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 831 165 $ Poids 64 % |
| 10 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 419 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 623 115 $ Poids 63 % |
| 11 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 334 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 521 578 $ Poids 63 % |
| 12 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 968 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 509 568 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.