549 Rue JONCAS · Laval
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814233809480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
65005814233809480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 421 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 538 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 161 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 770 100 $ Poids 87 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 369 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 491 718 $ Poids 81 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 727 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 735 706 $ Poids 78 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 974 $ Poids 75 % |
| 6 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 396 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 602 464 $ Poids 74 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 735 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 656 015 $ Poids 74 % |
| 8 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 431 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 770 587 $ Poids 71 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 835 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 566 821 $ Poids 70 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 594 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 575 347 $ Poids 69 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 873 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 577 257 $ Poids 69 % |
| 12 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 387 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 504 313 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.