326 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 389 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 393,2 m² · constr. 1986 · terrain 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 782 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814234108690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 200 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
65005814234108690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 802 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +149 737 $ · Ajust. âge −168 150 $ | 1 915 599 $ Poids 43 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +117 912 $ · Ajust. âge −151 200 $ | 1 802 198 $ Poids 38 % |
| 3 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 604 399 $ Poids 28 % |
| 4 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +200 467 $ · Ajust. âge −163 125 $ | 2 503 670 $ Poids 16 % |
| 5 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +43 899 $ | 1 496 490 $ Poids 15 % |
| 6 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +65 723 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 391 571 $ Poids 14 % |
| 7 | 273, rue Rosario, Laval 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (4 404 $/m²) 319 m² · constr. 1999 Ajust. marché +269 494 $ · Ajust. superficie +163 403 $ · Ajust. âge −91 325 $ | 1 746 572 $ Poids 12 % |
| 8 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 874 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +139 641 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 774 168 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 557 219 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +134 472 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 585 545 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +108 836 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 918 547 $ Poids 6 % |
| 12 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 192 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.