563 Rue JONCAS · Laval
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 285 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814234242580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
65005814234242580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 449 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 536 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 221 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 768 096 $ Poids 86 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 669 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 733 362 $ Poids 81 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 490 401 $ Poids 78 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 378 942 $ Poids 77 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 675 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 654 195 $ Poids 77 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 399 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 600 787 $ Poids 74 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 773 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 565 222 $ Poids 72 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 812 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 575 604 $ Poids 72 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 388 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 768 600 $ Poids 71 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 786 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 727 217 $ Poids 71 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 543 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 573 890 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.