557 Rue JONCAS · Laval
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 104,6 m² · constr. 1965 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 286 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814234401550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
65005814234401550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 439 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 541 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 203 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 773 297 $ Poids 85 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 686 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 738 869 $ Poids 80 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 930 $ Poids 77 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 381 476 $ Poids 76 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 692 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 658 839 $ Poids 75 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 396 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 604 934 $ Poids 74 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 791 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 569 185 $ Poids 71 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 399 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 773 654 $ Poids 70 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 830 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 725 $ Poids 70 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 803 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 732 447 $ Poids 70 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 557 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 577 828 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.